2016-02

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特区認定と規制緩和について考察

国家戦略特区とは 現在の民泊特区 最近、特区としては、福岡などが追加指定されましたが、今後、特区民泊がどうなっていくのか、大田区以外にも注目しています。 ※現在、東京都、神奈川県、千葉県(成田市、千葉市)、大阪府、兵庫県、京都府、福岡...
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マンションと民泊②(規約改正)

マンションで民泊は許される? 久しぶりですが、マンションと民泊の話です。 マンションでは民泊はやりにくいという話をしたと思いますが、それは立地と規約の問題だということを言いました。 マンションの管理規約では「専ら(もっぱらとよみます)居...
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隠れ民泊

UR賃貸物件で隠れ民泊! 昨日、UR物件で、隠れ民泊が行われているというニュースを見ました。 当然ですが、旅館業法の許可など取れるはずがありませんが、UR賃貸でやろうとするところが、このオーナーはいい度胸というか、ちょっとやりすぎという感...
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セミナー開催のお知らせ

私が、コラムを連載している「民泊ナビ」主催でセミナーを開催することとなりました。 民泊に関するセミナーはの多くは、儲かる儲からないというテーマが多いと思いますが、今回は主に日本の法令の規制や、今後、合法的な民泊事業を展開していくうえで重要...
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民泊解禁と用途地域の規制緩和

用途地域とは 以前も紹介しましたが、建築基準法には用途地域規制(用途制限)というものがあります。 商業地域とか住居地域などの都市計画法で規定された12種類の用途地域については、建築基準法で具体的に建設で...
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シェアハウスとは?

シェアハウスとは何でしょうか? シェアハウスの法令上の定義は明確にはわかりませんが、一般的には「一件の住宅や一部屋を複数人で共有すること」です。つまりたくさんの人数でマンションやアパートを共用するということです。昔はタ...
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民泊と円高

ちょっと前にマイナス金利のことを書きましたが、今の日本の経済状況、というか、アベノミクスは正念場を迎えていますね。 日経平均株価は、2万円の水準から1万5~6千レベルに下がっています。それはなぜかという「円高」が原因なのでしょうね。当たり...
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民泊解禁と競争

民泊は、主に、一般の人が所有するアパートやマンションに旅行者を泊めるようなサービスを言いますね。 ここで、重要なのが、一般の人ということがポイントとなります。つまり、専門の事業が運営する施設であれば、それはもうほとんど「ホテル」や「ウィー...
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旅館業法改正パブコメ

旅館業法施行令改正のパブリックコメントの募集がかかっていますね。 どういうパブコメかというと、旅館業法における簡易宿所の面積要件の緩和についてです。 具体的には33㎡→1人当たり3.3㎡にするというものです。つまり、ワンルームで簡易宿所...
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不動産管理?・民泊代行?

不動産管理とはどういうことかご存知でしょうか? 私も、正確な定義は聞いたことがないというか、どの法令に当てはめればよいのか迷うところですが、文字通り、不動産を管理することなのでしょう。昔から不動産管理業という業種というか会社もありますが、...