2016-03

民泊

民泊とコストの関係(第3回)内装

民泊物件の内装 民泊に限らず、大家さんとして物件を賃貸に出すとき、一番の悩みどころが、内装をどうするかという問題です。 新築のきれいな物件であればいざ知らず、中古物件であれば、内装の新しさや豪華さの有無が大きく...
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大阪府・大田区 特区民泊比較

4月1日大阪府特区民泊いよいよスタート 大阪府で特区認定が4月から始まりますが、これに先立ち、3月23日認定基準は特段の変更はなく成立しました。説明会は3月29日に開催される予定です。 大阪府・大田区特区民泊認定基準比較 さて、大阪...
民泊

消防法令について(特定小規模施設用自動火災報知設備のはなし)

民泊と自動火災報知設備について(詳報) 最近、特区民泊や簡易宿所許可の件で、消防関係法令について調べたり、各地の対象物件の所在する消防署にヒアリングする機会が多いので、久しぶりに消防法についてのお話をします。 以前にもお話しましたが、民泊を...
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★重要★2016.4.1旅館業法施行令改正の内容

2016.4.1旅館業法施行令改正の内容ですが、面積要件、玄関帳場要件が緩和され、これにより、小規模な簡易宿所の開業が容易になります。
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★重要★民泊運営今後の方向性3つの選択肢

あり方検討会や規制改革会議、新法の新聞報道から見る今後の民泊サービスの方向性 昨日の記事同様、民泊については、今後3つの選択肢が出てきました、大まかな流れとしては、特区民泊、簡易宿所(旅館業法の規制緩和)、ホームステイ...
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3.14、3.15民泊関連報道のまとめ(速報)

昨日は、3/14に行われた内閣規制改革会議の公開討論会の報道や民泊に関する新法の内容が、民泊関係では珍しく、新聞1面を賑わせていました。 さて、新聞やネットの報道で3.14の規制改革会議の公開討論会の発言内容が掲載され...
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民泊とコストの関係(第2回)保険

今回は民泊と保険の関係についてです。 通常、不動産を所有又は賃貸する場合、物件に保険をかけると思いますが、不動産に対しては以下のような保険が一般的です。 ●火災保険、地震保険、家財保険などの不動産に対する保険をオーナーが加入 ●上記火災保険...
マンション

民泊とコストの関係(第1回)固定資産税

1.民泊とコストの関係 巷では民泊解禁と騒がれていますが、民泊が合法化されたとして、どのようなコストがかかるのか、今回は宅建士として考えてみたいと思います。先日から、いわゆる第3の不動産投資として、民泊を紹介してきましたが、税金面について考...
マンション

手抜きマンション(第2回) 基礎杭・耐震基準

マンションの基礎杭 マンションの基礎杭の問題は、何かと昨年話題となりましたが、そもそも基礎杭とはどのようなものなのでしょうか? 大型のビルは、ものすごい重量があります。一軒家や木造の建物であれば、地面の...
マンション

手抜きマンション(第1回) 鉄筋切断マンション建て替え

鉄筋切断マンション 横浜の鉄筋切断マンションが正式に立替するとの会見がありました。住民の方は、2年越しの悲願が成就し、一安心というところでしょうか。 さて、最近相次いで、手抜き工事のマンションが話題になっていますが、何回かに分けて手抜きマン...